राजस्थान में मकान का पट्टा कैसे बनवायें? Rajasthan Patta Registration 2023 | Approx Property

राजस्थान में मकान का पट्टा कैसे बनवायें?

Rajasthan Patta Registration 2023: राजस्थान राज्य में राजस्थान मकान पट्टा पंजीकरण के लिए Responsible विभाग Registration और Ticket Department है। Registration और Ticket Department उन सेवाओं की देखभाल करता है जो पट्टा से संबंधित हैं जैसे दस्तावेजों का पंजीकरण और ऋणभार प्रमाण पत्र जारी करना। पंजीकरण महानिरीक्षक, राजस्थान सरकार राजस्थान में पंजीकरण या पट्टा Transfer का प्रबंधन करती है।

Rajasthan Patta Registration 2023

भारत में पट्टा Registration 1908 के Registration Act द्वारा शासित है। राजस्थान पंजीकरण के तहत 1955 में, राजस्थान में पट्टा पंजीकरण प्रक्रिया को चलता है। जब आप जमीन, घर या दुकान खरीदते हैं तो अपनी Fixed पट्टा का पंजीकरण करने की प्राथमिकता पहले होनी चाहिए क्योंकि यह किसी भी खरीद या बेच को करने के लिए आपकी वैधता या Surety प्रदान करता है। किसी व्यक्ति को पट्टा का Legal owner तभी माना जाता है जब वह पट्टा को अपने नाम पर Register करवा लेता है।  Registration और Ticket Department राजस्थान राज्य में पट्टा पंजीकरण के लिए उत्तरदायी है।

Registration fees और Stamp duty भारत के सभी राज्यों में समान नहीं हैं, इसलिए यह अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होगा। स्टाम्प शुल्क अनुबंध मूल्य या बाजार मूल्य पर स्थापित किया जाता है और यह पट्टा से पट्टा और स्थान से भिन्न हो सकता है। ईसी शुल्क, दस्तावेज़ तैयार करने के शुल्क अन्य शुल्क हैं।

राजस्थान मकान पट्टा पंजीकरण हाइलाइट्स

Rajasthan Bhumi Makan Patta  अधिनियम, 1955

राजस्थान पंजीकरण अधिनियम, 1955 के अनुसार अचल पट्टायों के लेनदेन से जुड़े दस्तावेजों को पंजीकृत करना जरूरी होता है।

Rajasthan Bhumi Makan Patta  अधिनियम की धारा 18

पंजीकरण के अन्तरगत धारा 18 के तहत वैकल्पिक पंजीकरण लागु या प्रदान किया जाता है:

• अचल का पट्टा किसी भी अवधि के लिए एक वर्ष से अधिक नहीं होता है ।
• वसीयत के अलावा अन्य उपकरण जो चल पट्टा के किसी अधिकार, शीर्षक या हित को बनाने, घोषित करने, असाइन करने, सीमित करने या समाप्त करने के लिए संचालित या संचालित होते हैं।

राजस्थान मकान पट्टा का उद्देश्य-

• राजस्थान पट्टा पंजीकरण दस्तावेजों की उचित रिकॉर्डिंग के लिए कार्य करता है जो अधिक प्रामाणिकता प्रदान करता है।
• पंजीकरण का मूल उद्देश्य पट्टा के स्वामित्व को रिकॉर्ड करना है।
• धोखाधड़ी की रोकथाम, साक्ष्य के संरक्षण, मालिक को शीर्षक का हस्तांतरण सुनिश्चित करना।
• पट्टा का पंजीकरण करके, दस्तावेज़ एक अप-टू-डेट सार्वजनिक रिकॉर्ड बनाए रखेगा।
• संबंधित कार्यालय में पंजीकृत होने के बाद दस्तावेज़ पंजीकरण एक स्थायी सार्वजनिक रिकॉर्ड होगा।
• पंजीकरण सार्वजनिक रिकॉर्ड का निरीक्षण कोई भी कर सकता है।

राजस्थान मकान पट्टा पंजीकरण लाभ

राजस्थान पट्टा पंजीकरण के तहत प्राप्त लाभ इस प्रकार हैं: –

• पट्टा का पंजीकरण दस्तावेजों की उचित रिकॉर्डिंग के लिए मदद करता है जो अधिक प्रामाणिकता प्रदान करता है।
• पट्टा का पंजीकरण करके, दस्तावेज़ एक अप-टू-डेट सार्वजनिक रिकॉर्ड बनाए रखेगा।
• धोखाधड़ी की रोकथाम, साक्ष्य के संरक्षण, मालिक को शीर्षक का हस्तांतरण सुनिश्चित करने के लिए।

Rajasthan Patta Registration के लिए आवश्यक दस्तावेज

राजस्थान पट्टा पंजीकरण पर खुद को पंजीकृत करने के लिए आवेदक के पास निम्नलिखित दस्तावेज होने चाहिए: –

• पैन कार्ड
• आधार कार्ड
• बिक्री विलेख की प्रमाणित प्रति
• पैतृक पट्टा की पहचान के लिए रिलीज डीड
• एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए लीज डीड
• फॉर्म 60
• चेन दस्तावेज़
• नक्शा योजना और अचल पट्टा का विवरण
• दो गवाह पार्टियों का आईडी प्रूफ
• एनओसी – यदिआवश्यक हो
• जीपीए का सत्यापन जहां से पट्टा पंजीकृत की गई है, यदि पट्टा राज्य से बाहर पंजीकृत की गई है
• आवेदक का फोटो

Rajasthan Patta Registration 2023 पात्रता मापदंड

राजस्थान पट्टा पंजीकरण पर खुद को पंजीकृत करने के लिए आवेदक को निम्नलिखित पात्रता मानदंड पारित करने की आवश्यकता है: –

• जो उनके नाम पर उतरे हैं।
• जो मृतक जमींदार के कानूनी वारिस हैं।
• अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता/ मुख्तारनामा।

वैधता

• पंजीकरण तब तक वैध है जब तक कि जमीन किसी को नहीं बेची जाती।

स्टाम्प शुल्क

स्टाम्प शुल्क प्रत्येक पंजीकृत पैमाने पर राज्य सरकार द्वारा लगाए गए लेनदेन मूल्य का प्रतिशत है।

भार प्रमाणपत्र

एक ऋणभार प्रमाणपत्र एक प्रमाणपत्र है जो बंधक ऋण, भूमि बेचने और संयुक्त विकास आदि के लिए आवेदन करते समय महत्वपूर्ण है। प्रमाण पत्र प्रमाणित करता है कि भूमि पर कोई कानूनी बकाया नहीं है। ऑफ़लाइन प्रक्रिया का समय अधिकारियों द्वारा प्रदान किया जाएगा, आमतौर पर इसमें 15 से 20 दिन लगते हैं। ऑनलाइन प्रक्रिया दो दिनों में पूरी की जा सकती है।

राजस्थान पट्टा पंजीकरण के लिए भार प्रमाणपत्र लाभ

ऋणभार प्रमाण पत्र से प्राप्त लाभ इस प्रकार हैं: –

• बैंकों से होम का लोन लेने के लिए आवेदन करने में एन्कम्ब्रेन्स प्रमाणित एक जरूरी भूमिका होती है।
• जब कोई पट्टा खरीदना या बेचना चाहता है तो एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट की अवसकता होती है
• यह सबूत के रूप में भी कार्य करता है कि पट्टा कानूनी देनदारियों से मुक्त है।
• पट्टा की खरीद के समय पट्टा के पिछले लेनदेन के बारे मेंएन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेटकी वजह से जाना जाता है

ऋणभार प्रमाणपत्र के लिए आवश्यक दस्तावेज

ऋणभार प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए आवेदकों के पास निम्नलिखित दस्तावेज होने चाहिए:-

• आवेदन पत्र
• आधार कार्ड
• आवेदक का पता प्रमाण (सत्यापित प्रति)
• पट्टा का पता। सर्वेक्षण संख्या, दस्तावेज़/पट्टा संख्या
• अवधि जिसके लिए ईसी आवश्यक है
• लागू शुल्क
• उक्त पट्टा के विक्रय विलेख की प्रति। (भूमि के लिए कोई भी विलेख और अंतिम या नवीनतम प्रस्तुत करने के लिए आवश्यक नहीं)
• जिस उद्देश्य के लिए ईसी लागू किया जाता है।
• मुख्तारनामा की प्रति, आवेदन के मामले में, अटॉर्नी धारक द्वारा बनाई जाती है
• पट्टा कार्ड यदि उपलब्ध हो

राजस्थान पट्टा पंजीकरण के लिए अपना एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट कैसे प्राप्त करें? 

राजस्थान पट्टा पंजीकरण के लिए अपना भार प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित चरणों का पालन करें: –

• एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट के लिए आवेदन करने के लिए, आवेदक को संबंधित उप-पंजीयक कार्यालय में जाना होगा जहां भूमि पंजीकृत है।
• फिर आवेदक को संबंधित उप-पंजीयक कार्यालय में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट के लिए आवेदन पत्र जमा करना होगा।
• विवरण के साथ फॉर्म को ध्यान से भरें और सलाह के अनुसार संबंधित प्राधिकारी को आवश्यक दस्तावेजों के साथ एक गैर-न्यायिक स्टाम्प चिपकाकर जमा करें। इसे क्रॉसचेक करें।
• अधिकारी भुगतान की जाने वाली फीस की घोषणा करेंगे। कृपया सलाह के अनुसार भुगतान करें
• आवेदक को एक पावती आईडी युक्त एक रसीद जारी की जाती है।
• इस आवेदन अनुरोध पर विभाग द्वारा कार्रवाई की जाएगी।
• आवेदन की स्थिति की जानकारी देने वाले आवेदकों को एसएमएस शुरू किया जाता है।
• अधिसूचना के अनुसार, आवेदक प्रमाण पत्र लेने के लिए कार्यालय का दौरा करेगा।

Rajasthan Patta Registration 2023 के लिए आवेदन प्रक्रिया

राजस्थान पट्टा पंजीकरण के लिए खुद को पंजीकृत करने के लिए निम्नलिखित चरणों का पालन करें : –

• रजिस्ट्रेशन के लिए सबसे पहले आपको इसकीसरकारी वेबसाइट पर जाना होगा।
• फिर आपको होम पेज से पट्टा मूल्यांकन विकल्प का चयन करना होगा। नए पेज पर मोबाइल नंबर और सत्यापन कोड दर्ज करें। अचल पट्टा के पंजीकरण के लिए नए मूल्यांकन पर क्लिक करें।

• फिर आवेदक को पट्टा स्थान प्रकार प्रदान करना होगा। बिक्री विलेख के रूप में दस्तावेज़ प्रकार का चयन करें और बिक्री विलेख के प्रमाण पत्र के रूप में उपप्रकार चुनें। जिला, एसआरओ और तहसील विवरण प्रदान करें।

• कॉलोनी क्षेत्र, क्षेत्र, श्रेणी प्रकार (वाणिज्यिक या आवासीय), स्थान – आंतरिक या बाहरी – डीएलसी दर की गणना इस स्थान की जानकारी, पैरों में सड़क की चौड़ाई, प्लॉट के आधार पर की जाएगी। या खसरा नंबर, पता विवरण, कॉर्नर प्लॉट विवरण, फीट में पट्टा क्षेत्र – आवेदक पट्टा क्षेत्र को फीट यूनिट में बदलने के लिए यूनिट कनवर्टर का उपयोग कर सकता है।

• सीमा मूल्य विवरण जैसे लंबाई, टिनशेड, क्षेत्र, पार्किंग विवरण, ट्यूबवेल विवरण प्रस्तुत करने की आवश्यकता है। इन मूल्यों के आधार पर, पट्टा की राशि की गणना की जाएगी।
• सभी विवरण दर्ज करने के बाद, “पट्टा विवरण सहेजें” पर क्लिक करें, इस विकल्प पर क्लिक करके, सिस्टम प्लॉट क्षेत्र और भूमि मूल्यों के आधार पर भूमि मूल्य को स्वतः उत्पन्न या गणना करेगा। भूमि मूल्य स्क्रीन पर दिखाई देगा। लैंड वैल्यू वेरीफाई करने के बाद नेक्स्ट बटन पर क्लिक करें।
• नेक्स्ट बटन पर क्लिक करते ही आवेदक स्टैंप ड्यूटी पेज पर पहुंच जाएगा। उन्हें निष्पादन तिथि, अंकित मूल्य और मूल्यांकन मूल्य (दिखाया जाएगा) का विवरण देना होगा। विवरण प्रदान करने के उपरांत , स्टांप शुल्क की गणना करें यह बटन दबाएँ।
• इन शुल्कों का भुगतान “ राजस्थान पट्टा पंजीकरण ” के लिए किया जा सकता है । आवेदन से पहले आगे के लिए सेव बटन पर क्लिक करें।
• ‘प्रोसीड फॉर पार्टी डिटेल्स’ विकल्प पर क्लिक करके, आवेदक पार्टियों का विवरण जैसे पार्टी का प्रकार, प्रस्तुतकर्ता का प्रकार, पार्टी का नाम, लिंग, श्रेणी, संपर्क नंबर आईडी प्रमाण और पता प्रदान कर सकता है।
• अपलोड दस्तावेजों में, आवेदक को सभी सहायक दस्तावेज अपलोड करने होंगे।
• पेमेंट ऑप्शन पर क्लिक करने पर लिंक ई-जीआरएएस पेज पर रीडायरेक्ट हो जाएगा। यदि आवेदक पहले से पंजीकृत उपयोगकर्ता है, तो उपयोगकर्ता नाम और पासवर्ड का उपयोग करके पोर्टल पर लॉग इन करें।
• नए पंजीकरण के लिए, साइनअप बटन पर क्लिक करें और पंजीकरण के लिए सभी विवरण प्रदान करें। एक बार पंजीकरण पूरा हो जाने के बाद पोर्टल पर लॉगिन करें और भुगतान करें।
• सबमिट पर प्रमुख शीर्ष क्लिक करने के बाद, पंजीकरण और स्टाम्प विभाग के रूप में विभाग का चयन करें। अब आवेदक को ई-चालान के लिए एक आवेदन भरना होगा।
• आवेदक मैनुअल, ई-बैंकिंग, क्रेडिट या डेबिट कार्ड के माध्यम से भुगतान कर सकता है। सबमिट पर क्लिक करें।
• भुगतान के बाद आवेदक आप-पंजियां साइट पर पहुंच जाएगा, टाइम स्लॉट बुकिंग बटन पर क्लिक करें। एसआर कार्यालय से संपर्क करने के लिए दिखाई गई सूची में से एक सुविधाजनक तिथि का चयन करें।
•  दिए गए स्थान में सीआरएन नंबर दर्ज करें, ओटीपी पंजीकृत मोबाइल नंबर पर भेजा जाएगा और बुकिंग समय स्लॉट के लिए इसे दर्ज करें।
• आवेदक को चयनित तिथि पर नागरिकसंदर्भ संख्या और शुल्क रसीद के साथ संबंधित उप पंजीयक कार्यालय का दौरा करना होगा। एसआरओ कार्यालय नागरिक संदर्भ संख्या से डेटा आयात करेगा और भरे गए सभी विवरणों की जांच करेगा। मैन्युअल भुगतान के मामले में, सीधे एसआरओ के माध्यम से पैसे का भुगतान करें।
• आवेदन के अनुमोदन के बाद, एसआर कार्यालय प्रस्तुतकर्ता, निष्पादक, दावेदार और गवाह के फोटो और अंगूठे के निशान को कैप्चर करेगा।
• एक फोटो लेने के बाद, एसआरओ एक पृष्ठांकन तैयार करेगा और दस्तावेज़ को पंजीकृत करेगा। सफल पंजीकरण के बाद, आवेदक पट्टा पंजीकरण दस्तावेज प्राप्त कर सकता है।

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